공시지가 조회 (사이트)

오늘은 세금 납부 시 기준이 되는 토지 및 주택 공시지가를 조회하는 방법에 대해 소개하고 합니다. 국토교통부가 운영하는 공시지가 조회 사이트를 소개하고 공시지가 조회 방법을 알아보겠습니다.

공시지가란

공시지가는 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 공시한 표준지 및 표준주택의 적정 가격을 뜻합니다.

여기서 적정가격이란 부동산이 통상적인 시장에서 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 의미합니다.

주택, 토지, 아파트 등의 공시지가가 중요한 이유는 재개발 및 신도시 계획 시 토지 수용액의 기준이 되고, 종부세나 재산세 세금의 기준 가격이 되기 때문입니다.

재산세 과세표준 (재산세율)

공시지가는 매년 발표되는데요. 매년 하반기에 조사한 뒤 12월부터 2월까지 3개월 간 공시지가 열람 기간을 통해 의견을 받고 3월에 확정합니다. 

따라서 재산세와 같이 공시지가 기준으로 금액이 책정되는 세금 등은 7월 중 신고 납부를 하는 것이 일반적입니다.

2023년 표준지 공시지가의 경우 3월 16일 정정 발표가 있었습니다. 해당 내용은 국토부 공지사항에서 확인할 수 있습니다.

2023년 표준지공시지가 정정☞

공시지가 조회 사이트

공시지가 조회는 국토교통부가 운영하는 한국부동산원 부동산 공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.

공시지가 조회 사이트에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별단독주택, 표준지, 개별 공시지가 확인이 모두 가능합니다.

1. 공동주택(아파트) 공시지가 조회

공동주택가격은 국토부 장관이 아파트, 연립, 다세대 주택을 포함한 공동주택에 대해 공시기준일에 적정가격을 조사, 산정하여 공시한 가격을 말합니다.

아파트 등 공동주택 공시지가 열람 및 조회는 아래 페이지에서 가능합니다. 

아파트 공시지가 조회☞

주소 검색이나 지도 검색을 통해 공동주택 공시지가 조회를 할 수 있습니다. 또한 아파트의 경우 단지명으로 검색도 가능합니다.

2. 개별단독주택 공시지가 조회

개별단독주택의 가격은 표준단독주택가격을 기준으로 시장, 군수 등이 조사한 개별주택의 특성 등을 고려하여 산정한 가격에 대해 한국부동산원 등의 심의를 거쳐 공시한 가격을 의미합니다.

개별단독주택 공시지가는 종합부동산세나 재산세 등의 부과 기준이 되며 부동산 실거래가 신고 검증 가격의 기준으로 활용됩니다.

개별단독주택 공시지가는 각 시, 군, 구청의 홈페이지에서 확인 가능합니다. 

3. 표준단독주택 공시지가 조회

표준단독주택 공시지가는 주택 시장의 가격 정보를 제공하고 또 각 개별단독주택의 가격을 정하는데 기준으로 활용됩니다. 

표준단독주택 공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다.

표준단독주택 공시지가 조회

주소나 지도 검색을 통해 표준단독주택가격을 조회해 보면 지목과 공시가격, 면적, 용도 등을 자세히 확인할 수 있습니다.

4. 표준지 공시지가 조회

앞서 주택 관련 공시지가 조회 방법을 알아보았습니다. 토지에 대해서도 표준지와 개별 토지가 나뉩니다. 

표준지 공시지가는 국토부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 적정가격을 말합니다.

공시지가는 토지 시장의 가격 기준이 되며 여러 토지 관련 업무의 기준이 됩니다. 

표준지 공시지가 열람

5. 개별 공시지가 조회

개별 공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 시, 군, 구에서 조사한 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 

개별 공시지가는 토지 관련 국세, 지방세나 부담금의 기준이 되는 가격입니다. 개별 공시지가는 개별주택과 동일하게 각 시, 군, 구청 사이트에서 조회 열람 해볼 수 있습니다.

오늘은 부동산 관련 세금 및 부담금, 거래의 중요한 기준이 되는 공시지가 조회 사이트 정보를 살펴보았습니다. 

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