등기부등본 열람 방법

등기부등본은 부동산 매매 계약 또는 임대차 계약 시 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나입니다. 오늘은 부동산 등기부등본 열람 방법을 소개하고자 합니다. 정말 쉬운 등기부등본 열람 방법과 등기부등본 문서 확인 방법까지 정리해보았습니다.

 

 

등기부등본이란

부동산 등기부는 부동산에 대한 권리 관계와 현황이 등기부에 기재되어 있는 장부를 말합니다. 등기부등본은 등기부 원본의 내용을 그대로 옮긴 것이라고 생각하면 됩니다. 

 

등기부등본은 누구나 열람 및 발급받을 수 있는 공적 문서입니다. 

 

 

등기부등본 종류에는 토지등기부와 건물등기부가 있으며 내용은 표제부와 갑구, 을구로 나뉘어져 있습니다. 

등기부등본 열람 방법

등기부등본의 열람은 법원 인터넷 등기소에서 가능합니다.

 

등기부등본 열람하기

 

인터넷 등기소 등기부등본 열람 시 수수료가 발생합니다. 

 

등기부등본 열람 시 700원 수수료가 발생하며 발급 시 1,000원 수수료를 내야 합니다. 

유의할 점은 열람용 등기사항증명서는 법적 효력이 없습니다.

따라서 관공서 및 기관에 제출용 등기부등본 발급을 받으려면 등기사항증명서 발급용 화면에서 프린트해야 합니다. 

 

인터넷 등기소 회원가입 후 로그인 하여 이용하는 것이 결제 등을 위해서 더 편리합니다.

 

등기부등본 검색은 주소 검색으로 확인할 수 있으며 인터넷 등기소 모바일 앱에서도 확인 가능합니다. 

 

등기부등본 열람은 365일 24시간 가능한 것이 원칙이나 전산 시스템 점검 시에는 열람 서비스가 중단됩니다. 

 

등기부등본 보는 방법

 

등기부등본은 부동산 매매나 임대체 계약 시 꼭 확인해야 합니다.

 

 

임대차 신고제 확인

 

등기부등본 열람 후 어떤 내용을 확인해야 하는지 알아보겠습니다.

 

등기부등본 내용은 표제부와 갑구, 을구로 구성됩니다. 나누어서 살펴보겠습니다.

 

1) 등기부등본 표제부 내용

표제부 내용은 다시 각 건물에 대한 표제부와 토지에 대한 표지 등으로 나눠집니다. 건물에 대한 표시 내용은 등기한 순서, 접수날짜, 건물 위치와 명칭, 번호 등이 표시됩니다. 건물 구조나 층수, 용도, 면적도 나오니 이 점을 잘 확인해야 합니다. 

 

만약 토지 거래를 한다면 표제부 내용중 토지 내용에서 토지의 지목을 잘 체크해야 합니다. 

 

표제부 내용 중 전용 면적과 건물 번호도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 

 

2) 등기부등본 갑구 내용 

갑구 내용은 소유권과 관계된 내용이 기재되어 있습니다. 순위번호와 등기목적 등이 나오며 등기 순서대로 표시되기 때문에 가장 마지막에 부동산 주인 정보가 나옵니다. 

 

부동산 단독 소유라면 소유자, 공동 소유면 공유자라고 나옵니다. 소유권이 자주 바뀐다면 소유권 분쟁 등의 이슈가 있을 수 있으니 유심히 살펴볼 부분입니다.

 

3) 등기부등본 을구 내용

 

등기부등본 을구에는 소유권 이외 권리 내용이 기재됩니다. 저당권이나 전세권, 지역권 등의 권리가 표시됩니다. 전세 계약 시 근저당이 있는지 확인을 해야 합니다. 전세 계약시 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다. 

 

오늘은 전월세 계약 및 부동산 매매 시 꼭 확인해야 할 등기부등본 열람 방법과 등기부등본 보는 방법을 알아보았습니다. 

전세 사기가 꾸준히 기승을 부리고 있습니다. 한 번 더 꼼꼼히 확인하여 안전한 거래 계약을 하시기 바랍니다. 

 

 

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