양도소득세 비과세요건 정리

양도소득세는 건물, 토지 등의 부동산 또는 주식 등을 양도할 때 생기는 소득에 대한 세금을 말합니다.

양도소득세 과세 대상에 해당되면 세금을 납부해야 하지만 비과세요건에 충족된다면 절세 혜택을 받을 수 있습니다. 오늘은 양도소득세 비과세요건 내용을 읽기 쉽게 정리하겠습니다.

양도소득세 비과세요건

양도소득세 과세대상은 토지, 건물을 포함한 부동산과 부동산에 대한 권리 등을 양도하는 경우에도 포함됩니다.

양도소득세는 과세대상을 취득한 날부터 양도한 날까지 해당 기간 동안 발생한 이익에 대해 타인에게 양도를 하는 시점에 세금을 납부합니다.

양도소득세란?

하지만 양도소득세 비과세요건 내용이 충족된다면 양도소득세가 과세되지 않습니다.

<1 가구 1 주택자 양도소득세 비과세요건>

1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고 있다면 양도소득세 비과세대상입니다. 

하지만, 실지거래가액이 12억 원을 넘는 고가 주택은 비과세요건에 해당되지 않습니다.

부동산 실거래가 확인 방법

<1가구 2 주택자 양도소득세 비과세요건>

1 가구 2 주택자에 대한 양도소득세 비과세요건은 일시적으로 적용되고 있습니다. 

종전주택 취득일부터 1년 이상 경과 후에 신규 주택을 취득한 경우, 신규 주택의 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도한 경우 1 가구 2 주택자의 경우도 비과세요건이 적용됩니다.

1 가구 2 주택자 양도소득세 비과세요건 개정안은 납세자의 불편을 줄이고 급매 등으로 인한 시장 충격을 최소화하게 위해 적용된 내용입니다.

위 양도소득세 비과세요건은 2023년 1월 12일 이후 양도  분부터 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.

홈택스 홈페이지에 접속하면 양도소득세 비과세 및 중과세 자가 진단을 쉽고 빠르게 해 볼 수 있습니다.

양도소득세 비과세 자가진단 ☞

양도소득세 비과세요건에 해당되는지 정확히 알기 어렵다면 위 홈택스 홈페이지에서 양도소득세 비과세요건 자가진단을 해보시기 바랍니다.

양도소득세 계산기

양도소득세 비과세요건에서 살펴본 바와 같이 양도소득세 대상은 주택 보유 수 및 보유 기간 등에 따라 과세, 비과세 대상 등이 결정됩니다. 이외에도 몇 가지 요건에 따라 양도소득세 금액이 결정됩니다.

국세청 홈택스 홈페이지에서는 복잡하고 어려운 양도소득세 계산을 쉽고 간편하게 해볼 수 있는 양도소득세 자동 계산 기능을 제공하고 있습니다.

홈택스 양도소득세 미리 계산 기능에서는 일반적인 거래 기준의 모의 계산이 가능하니 참고하시기 바랍니다. 

양도소득세 계산 시 양도가액과 취득가액을 모두 입력하거나 취득가액을 모를 경우 양도가액을 입력하여 계산해 볼 수 있습니다. 

양도소득세 계산 시 어렵거나 궁금한 점 있다면 홈택스 양도소득세 종합안내 포털 페이지를 이용하면 좋습니다.

홈택스 양도소득세 종합안내

양도소득세 계산 시 적용되는 2023년 개정안 양도소득세율 세율표가 궁금하다면 아래 글에서 확인하시기 바랍니다.

양도소득세율 (2023년)

양도소득세 신고/납부

양도소득세 비과세요건 확인 및 양도소득세 모의 계산을 완료했다면 양도소득세 신고 및 납부를 해야 합니다.

양도소득세는 부동산 양도일이 속한 달의 말일부터 두 달 이내에 신고해야 합니다. 세무소 신고도 가능하지만 국세청 홈택스 전자 신고가 편리하고 간편한 방법입니다.

홈택스 양도소득세 신고 ☞

양도소득세 신고에 필요한 주요 서식 자료는 국세청 홈페이지에서 출력할 수 있습니다. 

>> 양도소득세 신고 서류 서식 받기 ☞ 

양도소득세 신고 후 납부 방법은 가까운 은행 또는 우체국을 찾아 납부할 수 있습니다. 홈택스 등을 이용한 전자 납부도 가능합니다.

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오늘 글에서는 양도소득세 비과세요건 및 양도소득세 계산, 신고 납부 방법까지 살펴보았습니다. 양도소득세 비과세요건을 잘 확인하시고 절세에 도움이 되시길 바랍니다.

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